任意売却 メール無料相談は24時間受付

広告宣伝を利用して集客をし、実際は経験不足な担当者が対応するような会社や、先にお金を請求したりするような悪質な会社もありますので、一度、依頼をしようとする会社の担当者と顔をあわせて話しをする方が良いでしょう。そして、面談をしたからといって、その場で依頼する必要はありません。もし、その場で依頼を迫るような会社でしたら、依頼するのをやめた方がいいでしょう。

まずは、金融機関を含めて、滞納している全ての状況（税金等）を把握してから、対象不動産の登記簿謄本を用意して頂き、差押えの債権者はもちろんですが、他に登記簿謄本についている抵当権者にも任意売却をする意思があることを伝える必要があります。

その後、物件を査定してから債権者へ連絡をして、査定金額で販売活動をしても良いか
確認します。

債権者の了承が得られれば、不動産会社に依頼をして販売活動を進めて、買主が決まれば、 売買代金をもとに、配当表を作成し、各債権者へ配分の交渉に入ります。

配分内容についてOKがでれば、司法書士を含め決済の準備に入ります。

以上のことを一般の方が行うには煩雑すぎますので、任意売却を専門的に扱っている
不動産業者に依頼する方が、より早く任意売却を進める事ができます。

任意売却を行なっていても、裁判所での競売手続きは進んでいます。
できるだけ早めに任意売却を専門に取り扱っている不動産会社に依頼をして、今後の流れも含めて、相談して頂ければと思います。

但し、最終的に依頼をする業者は1社に絞らなければなりません。いわゆる専任媒介契約をする形になります。

なぜ専任媒介契約になるかというと、債権者にしてみれば同じ物件なのに、一般媒介契約で複数の不動産会社から問い合わせがきても同じ対応をするだけになるため、債権者の窓口になる不動産会社は一般的には1社となります。

ただ、専任媒介契約を依頼する業者に、複数の不動産会社に声を掛けて下さいと頼むことはできますので、依頼する際に言った方がいいです。

時には、引越し費用が出るケースもありますが、そもそも、任意売却の目的が、少しでも高く売却してローン残金を減らすことが目的です。債権者も、引越し費用にするお金は返済に充てて下さいということが多いです。

引越し費用が出たからといっても、売却代金の中から支払われるケースと、不動産会社が下取り価格で任意売却にした場合に引越し費用が出るということもありますので、良さそうな条件が記載されているような場合は、しっかりと内容をお聞きになり具体的な説明を求めた方がいいでしょう。

競売の開始手続きが裁判所ではじまりますと、競売対象物件目録が裁判所で閲覧できるため色々な不動産会社から手紙がきているのだと思います。

確かに競売よりは任意売却の方が高く売れる可能性があります。
競売の市場のほとんどは、不動産会社が仕入れ目的のために参加してきますので、市場価格よりは安く入札をしてきます。
任意売却の場合は、一般市場の価格で売り出しをしていくため、競売よりは高く売れると思います。
あと、立ち退き料の（30万円前後）、（100万円）などとありますが、なぜこのような費用が必ず出るのかという具体的な内容を聞いてからの方がいいと思います。
このような条件をつけて売却の依頼を受けようとする悪質な業者もいますので、充分注意することが必要です。